Тонкости ипотечного кредитования

Квартира в ипотеку является очень распространенной на сегодняшний день темой, но не каждый человек знает о ее особенностях.

Особенности применения ипотечной квартиры

В том случае, если вы хотите получить квартиру в ипотеку без проживания в ней, а может открыть офис или магазин, либо иное производственное помещении, то коммерческий банк не удовлетворит данную потребность до того, пока квартира будет залогом. Изначально стоит выплатить кредит, а потом уже можно переводить квартиру в нежилой фонд. Иначе вы можете оставить в виде залога другое имущество, например, ценные бумаги или транспортное средство, которое может совпасть по цене с величиной кредита.

Кроме этого, банк могут накладывать ограничения во время использования квартиры. Если есть желание, то можно сделать перепланировку жилья, но стоит получить согласие от кредитного учреждения на данную процедуру. В том случае, если вариант недвижимости с планировкой не станет отличаться по цене, то у вас есть шанс на получение разрешения. Кроме таких случае, необходимо еще обратиться за разрешением в банк, если есть желание продать, а может сдать в аренду недвижимость. Это делается при обмене квартиры или в процессе регистрации человека, кроме родственников, в жилье, приобретенное в ипотечное кредитование. Если вы желаете квартиру подарить, а может передать по наследству, важно погасить кредит.

Выплата ипотеки

Часто ипотечное кредитование могут брать вновь созданные пары. Но бывает такой случай, как развод. И как же при этом выплачивать кредит? Многие знают, что имущество, которое было совместно нажито в браке, делится поровну на обоих супругов, когда закончится развод. То есть, долг по ипотечному кредиту будет разделен на двоих. Это не зависит от суммы вноса каждого супруга.

Варианты выхода из данной ситуации:

1. Вы можете продать квартиру, а затем погасить долг, который у вас остался, а вот остаток уже разделить на 2 части.
2. В том случае, если оплата за ипотечное кредитование осуществлялась обоими супругами, но вы хотите передать ипотеку на другого человека, то банк должен переоценить платежеспособность нового заемщика.
3. Кроме этого, есть возможность дальше погашать задолженность по кредиту, а вот жилье просто разделить поровну, когда оплата закончится. Банк еще может предложить расплату до окончания выплаты долга, когда квартиру продадут на аукционе.

Неуплата по ипотеке

Если будет несвоевременная оплата кредита, то за каждый просроченный день может начисляться пеня в размере, указанном в договоре. Однако многие банки могут предоставить разные льготы, к примеру, отсрочку платежа или просто уменьшат размер платежа.