Loading ...
С введением ФЗ все отечественные девелоперы имеют полные права привлекать финансовые средства населений для застройки. Однако только соблюдая много строгих требований. В свою очередь к таким обязательным требованиям относятся непосредственное присутствие разрешения на строительство, а также право на собственность или аренды на участок, который потом будет застраиваться. Важный момент — раскрытие информации о фирмы и об объекте застройки и ряд других требований. Однако основным этого закона для любых строительных фирм стало обязательство закончить возведение в какой-то период и серьезная ответственность, но только в случае его нарушения. Сейчас продажа новостроек осуществляется во всех крупных городах России. В случае если вас интересует продажа новостроек в Новосибирске, обратите внимание на застройщиков этого города, а также их репутацию.
Отдельные из нововведений закона, практика показывает, оказались и отнюдь невыполнимы даже для крупных строительных фирм, не говоря уже о некоторых других. По этой причине, многие девелоперы в случае непосредственной продажи квартир, стали использовать целый ряд схем сложного финансирования застройки. При этом среди которых использование разнообразных векселей, а также уступка прав определенные требования, паевые и другие взносы. Также остается и предварительная купля-продажа новых квартир. Так что рассмотрим последний тип соглашения более детально.
Исходя из этого, предварительное соглашение это попросту договор сторон о том, что они обязуются заключить соглашение в дальнейшем. В нашем случае этим соглашением будет купля — продажа жилья в новостройке.
По этой причине, когда застройщики предлагают купить у них жилую недвижимость по предварительному контракту, это в действительности отнюдь не значит, что квартира уже перешла в имущество клиента или решит перейти в его имущество в дальнейшем. Но все деньги за квартиру надо внести сейчас. В этом и состоит главная опасность предварительного договора или соглашения для клиента. Потому что деньги, в довольно большом размере просто передаются в обмен на символическое обещание заключить соглашение в дальнейшем.
Также девелопер не имеет почти никаких обязательств по застройке дома. Тем более что это соглашение не подлежит регистрации. Вот именно по этой причине ничто не мешает умелым мошенникам заключить сразу несколько подобных сделок, предметом которых станет всего одна квартира.
В свою очередь банкиры, выдающие такие кредиты, очень хорошо знают толк в плановом обеспечении обязательств по непосредственному возврату долга и не выдадут ипотеку на приобретение новостройки, основываясь на предварительном соглашении. Потому что в таком случае не есть даже по сути сам предмета залога.
Можно даже попробовать выиграть дело в административном суде о взыскании с такой организации средств. Но на самом деле окажется, что данное юридическое лицо сейчас находится в состоянии полного банкротства и одним-единственным его актуальным имуществом является стул, письменный стол и шариковая ручка, именно той, которой вы подписывали соглашение предварительной купли-продажи. По этой причине, если вам предлагается заключить данное соглашение, даже по довольно выгодной стоимости необходимо не забывать о риске полной утраты денег.
