Loading ...
В общепринятой практике совершение операций с недвижимостью сопровождается передачей продавцу от покупателя некоторой суммы денег. Целью такой операции является укрепление доверия между обеими сторонами, повышение чувства уверенности у продавца в серьезности намерений покупателя. Обещания ничего не стоят, особенно в квартирном вопросе. Внесением задатка покупатель как бы дает продавцу гарантию того, что он не изменит планы покупки выбранного жилья через некоторое время.
Деловой практике известны два вида такой оплаты: задаток и аванс. Как различаются эти понятия?
Задаток или аванс
Обывателю бывает порой непросто уяснить эти различия. По статье 380 ГК России, задаток вносится в виде денежной суммы, передаваемой одной из взаимодействующих сторон в счет платежей, причитающихся другой стороне по договору. Задаток предназначен для подтверждения заключенного договора и гарантии его исполнения. Например, при оформлении договора о продаже квартиры в Туле, покупателем дается задаток.
Раскрытие понятия «аванса» в ГК отсутствует. Имеются лишь статьи о предоплате. В деловой практике авансом считается платеж, который вносится до передачи имущества. Основное отличие аванса от задатка в том, что аванс не относится к способу обеспечения выполнения обязательства. В любой момент он может быть возвращен или потребован назад. Внесение аванса не обязывает стороны оформлять договор. При этом соглашение об авансе можно расторгнуть без последствий для сторон.
Итак, задаток и аванс остаются у продавца при условии отказа покупателя от покупки недвижимого имущества у этого самого продавца.
Если продавец жилья нарушил соглашение о задатке, он должен вернуть покупателю эту сумму в двойном размере и сверх того — возмещение убытков. В этой ситуации аванс возвращается в первоначальном размере (кроме частных случаев).
Соглашение о задатке или авансе
И аванс, и задаток требуют заключения соглашения между сторонами сделки. Это соглашение лучше скрепить на бумаге подписями сторон.
Соглашение о задатке или авансе должно содержать:
- сумму, передаваемую продавцу покупателем;
- характеристики недвижимости как объекта продажи;
- цену квартиры (чтобы продавец впоследствии не повысил стоимость квартиры);
- конкретные сроки, в которые предполагается заключить договор купли-продажи;
- детальное описание процедуры денежных расчетов (желательно);
- способ передачи квартиры (желательно) и другие пункты, которые, по мнению сторон, должны присутствовать в соглашении.
Теперь ясно, что продавцу выгоднее получить аванс. Ну а покупатель в такой ситуации остается абсолютно незащищенным. Ведь компенсацию потраченного времени, за которое изменятся цены на квартиру, выплачивать ему не обязаны.
